最近海珠区有个旧改大盘挺热闹 ——珠光海珠新城✿★★ღ✿，作为沥滘村旧改的重要部分✿★★ღ✿，它从早年 7.5 万 /㎡的吹风价降到现在4.5 万 /㎡的现房毛坯价✿★★ღ✿，价格几乎腰斩✿★★ღ✿，让不少想在海珠买房的人动了心✿★★ღ✿。这个盘到底怎么样？结合规划文件和周边配套进展矿山设备✿★★ღ✿，✿★★ღ✿，咱们来聊聊真实情况✿★★ღ✿。

　　价格和现房优势✿★★ღ✿。目前在售的一期 1-3 栋已经交付✿★★ღ✿，是实实在在的现房✿★★ღ✿，买了就能拿钥匙装修✿★★ღ✿，不用像期房那样等两三年✿★★ღ✿，也不用担心交付风险商业展览消息✿★★ღ✿。主力户型 95㎡三房总价约 360 万起✿★★ღ✿，131㎡四房 500 万左右尊龙凯时人生就是搏·(中国)官网✿★★ღ✿，对比海珠区新房均价 5 万 +/㎡✿★★ღ✿，确实便宜了不少✿★★ღ✿。不过要注意✿★★ღ✿，房子是毛坯交付✿★★ღ✿，装修得自己操心尊龙凯时✿★★ღ✿，按普通装修标准✿★★ღ✿，95㎡大概需要 20-30 万✿★★ღ✿，这点预算得提前留出来✿★★ღ✿。

　　地段位置在海珠核心区✿★★ღ✿，自驾挺方便✿★★ღ✿，走番禺大桥✿★★ღ✿、洛溪大桥✿★★ღ✿，15 分钟能到珠江新城尊龙凯时✿★★ღ✿、琶洲✿★★ღ✿，20 分钟到金融城✿★★ღ✿，适合在市区上班又习惯开车的人✿★★ღ✿。但公共交通有点短板✿★★ღ✿，离最近的沥滘地铁站直线 分钟✿★★ღ✿，得靠公交接驳或者骑电动车✿★★ღ✿。好在规划中的广佛延长线大沙村东站离项目只有 600 米✿★★ღ✿，预计 2026-2027 年开通✿★★ღ✿，到时候地铁出行会方便很多✿★★ღ✿。

　　生态环境是这个盘的一大亮点✿★★ღ✿，北边紧挨着 1100 万㎡的海珠国家湿地公园✿★★ღ✿，下楼走 80 米就能到✿★★ღ✿，周末去湖边散步✿★★ღ✿、骑行✿★★ღ✿，或者带孩子认识湿地植物✿★★ღ✿，体验挺惬意✿★★ღ✿；南边离珠江后航道也不远✿★★ღ✿，部分高楼层能看到江景✿★★ღ✿。小区里绿化率 35%✿★★ღ✿，有中央草坪✿★★ღ✿、儿童乐园和健身跑道✿★★ღ✿，虽然园林不算特别精致✿★★ღ✿，但日常遛娃✿★★ღ✿、锻炼够用了尊龙凯时✿★★ღ✿。不过周边现在还是城中村为主✿★★ღ✿，比如沥滘村✿★★ღ✿、大沙村✿★★ღ✿，城市界面有点杂乱✿★★ღ✿，得等旧改慢慢推进✿★★ღ✿，未来 5-8 年应该会有变化✿★★ღ✿。

　　配套方面✿★★ღ✿，规划挺丰富✿★★ღ✿，但大部分还在建设中✿★★ღ✿。教育上✿★★ღ✿，整个旧改规划了 12 所学校✿★★ღ✿，包括 6 所幼儿园✿★★ღ✿、2 所小学✿★★ღ✿、1 所九年一贯制学校和 1 所完全中学✿★★ღ✿，其中清华附中附小合作的清泽小学已经动工✿★★ღ✿，预计 2025 年 9 月开学✿★★ღ✿，小区自带的 12 班幼儿园也已经移交给教育局✿★★ღ✿，有孩子的家庭可以关注✿★★ღ✿。

　　商业的线 万㎡的综合体✿★★ღ✿，包括 300 米的地标写字楼✿★★ღ✿、超星级酒店和购物中心✿★★ღ✿，但现在只有小区底商开了些便利店✿★★ღ✿、餐饮店尊龙凯时✿★★ღ✿，买东西还得去江南西✿★★ღ✿、沙园商圈尊龙凯时✿★★ღ✿，开车 15 分钟左右✿★★ღ✿。

　　✿★★ღ✿，规划引入中山二院海珠院区（三甲）和海珠区妇幼医院日本一卡二卡三卡不卡✿★★ღ✿，不过具体落地时间还没定日本一卡二卡三卡不卡✿★★ღ✿，目前看病得去周边社区医院✿★★ღ✿。

　　偏向实用✿★★ღ✿，主力110-131㎡的三房四房✿★★ღ✿，实用率 83%-85%✿★★ღ✿，部分户型能看到江景或者湿地景观✿★★ღ✿。

　　做了南北对流✿★★ღ✿，6.1 米的宽景阳台很舒服✿★★ღ✿，主卧套间带 270° 飘窗✿★★ღ✿，采光和视野都不错✿★★ღ✿，不过有些户型的卫生间门正对着卧室✿★★ღ✿，介意的朋友看房时可以留意✿★★ღ✿。还有个 140㎡的横厅户型✿★★ღ✿，南北都有阳台✿★★ღ✿，北向直望湿地公园✿★★ღ✿，南向看小区园林✿★★ღ✿，算是比较受欢迎的户型✿★★ღ✿。

　　✿★★ღ✿，珠光集团之前和中信城开合作了✿★★ღ✿，中信城开会注入资金支持后续开发✿★★ღ✿，一期复建房已经交付日本一卡二卡三卡不卡✿★★ღ✿，现在在售的是融资区 14# 地块（悦湖玺组团）✿★★ღ✿，后续地块的建设进度有了更多保障✿★★ღ✿。整个沥滘旧改是广州重点推进的项目之一✿★★ღ✿，康鹭✿★★ღ✿、大塘等片区也在拆建✿★★ღ✿，未来这里会有总部经济区✿★★ღ✿、商业综合体✿★★ღ✿，区域价值还是值得期待的✿★★ღ✿，就是兑现时间比较长✿★★ღ✿，得有耐心✿★★ღ✿。

　　要是你依赖地铁通勤✿★★ღ✿，或者希望下楼就有成熟的商业和学校✿★★ღ✿，可能得看看其他更现成的楼盘✿★★ღ✿。毕竟 4.5 万 /㎡买海珠现房日本一卡二卡三卡不卡✿★★ღ✿，性价比确实突出✿★★ღ✿，但买房还是要结合自己的生活需求✿★★ღ✿，建议去现场看看楼栋位置✿★★ღ✿、户型采光✿★★ღ✿，再对比周边楼盘✿★★ღ✿，这样决策更靠谱✿★★ღ✿。

　　✿★★ღ✿：本文为网易房产合作楼盘资讯✿★★ღ✿，信息仅供参考✿★★ღ✿，最终以开发商公示为准✿★★ღ✿。购房需谨慎✿★★ღ✿，建议实地考察并结合自身需求决策✿★★ღ✿。

　　本资料中关于项目周边（如学校✿★★ღ✿、商场尊龙凯时人生就是搏✿★★ღ✿、医院日本一卡二卡三卡不卡✿★★ღ✿、地铁/公交线路等）的图文介绍（含文字描述✿★★ღ✿、示意图✿★★ღ✿、效果图等）✿★★ღ✿，均

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